Gewerbebau in der Wetterau
Funktionale Architektur für den Mittelstand: Bürogebäude, Hallen, Produktionsstätten, Praxen und Geschäftshäuser in der Wetterau. Wir planen Gebäude, die Ihre Betriebsabläufe unterstützen, erweiterbar sind und wirtschaftlich überzeugen, vom Entwurf bis zur Schlüsselübergabe.
Gewerbebau mit Architekt: Sechs entscheidende Vorteile
Die Wetterau ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort: Autobahnanbindung A5 und A45, Nähe zum Frankfurter Flughafen, verfügbare Gewerbegrundstücke in Butzbach, Friedberg und Bad Nauheim. Wer hier investiert, braucht einen Architekten, der Betriebsabläufe versteht, Genehmigungsverfahren souverän steuert und Baukosten im Griff behält.
Funktionale Raumplanung
Grundrisse, die sich an Ihren Betriebsabläufen orientieren, von der Anlieferzone über die Produktion bis zum Bürotrakt. Keine verschenkte Fläche.
Erweiterbarkeit
Wir planen von Anfang an Erweiterungsmöglichkeiten mit. So können Sie später Hallenflächen, Büroflügel oder Lagerkapazitäten ergänzen, ohne den Bestand zu beeinträchtigen.
Energieeffizienz & PV-Integration
Große Dachflächen bieten enormes Potenzial für Photovoltaik. Wir optimieren Dämmung, Haustechnik und Eigenverbrauch, und erfüllen die hessische Solarpflicht wirtschaftlich sinnvoll.
Wirtschaftlichkeit & Kostensteuerung
Transparente Kostenberechnung nach DIN 276, Ausschreibung im Wettbewerb und laufende Kostenkontrolle. Keine versteckten Aufpreise, keine Überraschungen bei der Schlussrechnung.
BImSchG-Konformität
Emissionen, Lärm, Brandschutz, wir kennen die Anforderungen an gewerbliche Bauten und koordinieren alle Gutachter und Fachplaner für ein reibungsloses Genehmigungsverfahren.
Gewerbeprojekte aus unserer Planung
Vom Hallen- und Bürokomplex bis zum repräsentativen Geschäftshaus, jedes Projekt verbindet funktionale Anforderungen mit architektonischer Qualität. Hier zwei realisierte Gewerbeprojekte aus der Wetterau.
Griedeler Straße 35, Butzbach
Bürogebäude über fünf Geschosse mit 1.200 m² Bürofläche, Umbau und Sanierung mit Sandsteinfassade und modernem Glaseingang.
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Volksbank-Quartier, Butzbach
Neubau von drei Gebäuden mit 38 barrierefreien Wohnungen, 1.000 m² Gewerbefläche und Tiefgarage in zentraler Lage.
Projekt ansehenVon der Bedarfsanalyse bis zur Schlüsselübergabe
Gewerbebau erfordert ein anderes Denken als Wohnungsbau: Betriebsabläufe, Logistik, Brandschutzauflagen und Erweiterbarkeit bestimmen die Planung. Wir begleiten Sie durch alle Leistungsphasen nach HOAI.
Bedarfsanalyse & Entwurf
Wir analysieren Ihre Betriebsabläufe, erstellen ein Flächenprogramm und entwickeln ein Raumkonzept, das Produktion, Lager, Büro und Sozialräume optimal vernetzt. Erweiterungsmöglichkeiten werden von Anfang an mitgedacht. Das Ergebnis: ein Gebäude, das zu Ihrem Unternehmen passt, heute und in zehn Jahren.
Genehmigungsplanung
Gewerbebau bedeutet komplexe Genehmigungsverfahren: BImSchG-Prüfung, Stellplatznachweis, Brandschutzkonzept, Entwässerungsplanung. Wir koordinieren alle Fachplaner und Gutachter, erstellen die vollständigen Bauantragsunterlagen und reichen sie bei der Baugenehmigungsbehörde des Wetteraukreises ein. Dank unserer Erfahrung mit den Bauämtern in Friedberg und Butzbach verlaufen Verfahren in der Regel zügig.
Ausschreibung & Vergabe
Wir schreiben jedes Gewerk fachgerecht aus, ob Stahlbau, Massivbau, Fassade oder Haustechnik. Regionale und überregionale Fachfirmen werden eingeholt, Angebote systematisch verglichen. Der transparente Preisspiegel gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie für jedes Gewerk das beste Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.
Bauleitung & Qualitätssicherung
Als Ihr Bauleiter koordinieren wir alle Gewerke auf der Baustelle. Terminpläne werden überwacht, Qualität wird dokumentiert, Nachträge werden geprüft und verhandelt. Bei Gewerbebau zählt jeder Tag Bauzeitverzögerung, wir sorgen dafür, dass Ihr Betrieb zum geplanten Termin einziehen kann.
Gewerbebau in der Wetterau: Was Sie wissen müssen
Die Wetterau bietet dem Mittelstand hervorragende Standortbedingungen: erschlossene Gewerbeflächen, gute Verkehrsanbindung und eine mittelstandsfreundliche Verwaltung. Doch Gewerbebau unterliegt besonderen Anforderungen, die weit über den Wohnungsbau hinausgehen. Hier die wichtigsten Rahmenbedingungen für Ihr Vorhaben.
Wichtige Rahmenbedingungen
Stand: 2026. Anforderungen variieren je nach Gemeinde und Nutzungsart. Individuelle Prüfung im Erstgespräch.
Antworten rund um den Gewerbebau
Die Baukosten im Gewerbebau variieren stark nach Gebäudetyp: Einfache Lagerhallen kosten 800 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter, Produktionshallen 1.200 bis 1.800 Euro, Bürogebäude 1.800 bis 3.000 Euro und repräsentative Geschäftshäuser 2.500 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommen Erschließung, Außenanlagen, Stellplätze und das Architektenhonorar nach HOAI. In einer Erstberatung erstellen wir eine belastbare Kostenschätzung für Ihr konkretes Vorhaben.
Je nach Komplexität rechnen Sie mit 12 bis 24 Monaten vom Planungsbeginn bis zur Übergabe. Die Planungs- und Genehmigungsphase dauert 4 bis 8 Monate, die Bauausführung 8 bis 16 Monate. BImSchG-pflichtige Vorhaben oder Sonderbauten können das Genehmigungsverfahren verlängern. Wir erstellen zu Projektbeginn einen realistischen Terminplan und koordinieren alle Beteiligten, vom Statiker bis zum Brandschutzsachverständigen.
Für Gewerbebau im Gewerbegebiet benötigen Sie eine Baugenehmigung nach HBO (Hessische Bauordnung). Je nach Betrieb kann zusätzlich eine Genehmigung nach BImSchG (Bundes-Immissionsschutzgesetz) erforderlich sein, etwa bei Emissionen, Lärm oder Gefahrstoffen. Weitere Anforderungen betreffen den Brandschutz (Brandschutzkonzept durch einen Sachverständigen), den Stellplatznachweis gemäß Stellplatzsatzung und die Barrierefreiheit nach ArbStättV. Wir koordinieren alle Fachplaner und Gutachter und reichen den vollständigen Bauantrag bei der Bauaufsicht des Wetteraukreises ein.
Ja, seit 2023 gilt in Hessen die Solarpflicht für Nichtwohngebäude mit mehr als 50 Quadratmetern Dachfläche. Bei Neubauten muss eine Photovoltaikanlage installiert werden, die mindestens einen festgelegten Anteil der Dachfläche nutzt. Für Gewerbehallen mit großen Flachdächern ist dies wirtschaftlich besonders attraktiv: Die Eigenverbrauchsquote im Gewerbebetrieb ist hoch, und die Amortisation liegt typischerweise bei 6 bis 10 Jahren. Wir planen die PV-Integration von Anfang an mit und optimieren Dachstatik, Ausrichtung und Anlagengröße.