Ihr Mehrfamilienhaus in der Wetterau
Ob 3 oder 12+ Wohneinheiten, Kapitalanlage oder Bauträgerprojekt: Ein Mehrfamilienhaus vom Architekten verbindet wirtschaftliche Flächennutzung mit individuellen Grundrissen, KfW-Förderung und langfristiger Vermietbarkeit. Wir planen Ihr MFH in der Wetterau von der Grundstücksanalyse bis zur Schlüsselübergabe, mit Tiefgarage, Aufzug und ohne Kompromisse bei der Qualität.
Mehrfamilienhaus mit Architekt: Fünf entscheidende Vorteile
Ein Mehrfamilienhaus ist keine vergrößerte Version eines Einfamilienhauses. Es erfordert andere Grundrisstypologien, komplexere Haustechnik, strengere Brandschutzauflagen und eine wirtschaftliche Optimierung jeder Wohneinheit. Wir kennen die Bebauungspläne und Stellplatzsatzungen in Friedberg, Butzbach, Bad Nauheim und Rosbach. Und wir wissen, worauf Kapitalanleger und Bauträger in der Wetterau achten müssen.
Optimale Flächennutzung
Wir holen das Maximum aus GRZ und GFZ heraus, jeder Quadratmeter Wohnfläche zählt bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung Ihres Mehrfamilienhauses.
Wirtschaftlichkeit
Kostenberechnung nach DIN 276, Ausschreibung im Wettbewerb und Renditebetrachtung pro Wohneinheit. Wir steuern die Kosten, damit Ihre Kalkulation aufgeht.
Individuelle Grundrisse
Jede Wohneinheit wird auf Vermietbarkeit optimiert, vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon oder Terrasse.
KfW-Standards & Förderung
KfW-Förderung pro Wohneinheit multipliziert die Vorteile im Mehrfamilienhaus. Wir planen energieeffizient und übernehmen die Nachweisführung für alle Förderprogramme.
Vermietbarkeit & Wertsteigerung
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur sichern langfristige Mieteinnahmen und steigern den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie.
Mehrfamilienhäuser aus unserer Planung
Vom urbanen Geschosswohnungsbau bis zur Wohnanlage mit Reihenhauscharakter: Unsere realisierten Mehrfamilienprojekte zeigen, wie individuelle Architektur und wirtschaftliche Optimierung zusammengehen.
Mozartstraße, Butzbach
Neubau mit 13 Wohneinheiten, Balkonen und Aufzug. Helle, wirtschaftlich geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen.
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Römer Carrée, Butzbach
Großes Wohnquartier mit 183 barrierefreien Wohnungen in vier Mehrfamilienhäusern, KfW-55-Standard, Tiefgaragen und durchdachten Freiflächen.
Projekt ansehenVon der Idee zum bezugsfertigen Mehrfamilienhaus
Wir begleiten Ihr Mehrfamilienhaus-Projekt durch alle Leistungsphasen der HOAI. Als Ihr Architekt sind wir Planer, Kostenmanager und Qualitätssicherer in einer Person.
Entwurf & Grundrissoptimierung
Wir entwickeln den optimalen Wohneinheiten-Mix für Ihr Grundstück: Vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Jeder Grundriss wird auf Vermietbarkeit, Belichtung und Flächeneffizienz optimiert. Parallel erarbeiten wir das Stellplatzkonzept, ob Tiefgarage, Carport oder oberirdische Stellplätze, passend zum Bebauungsplan und Ihrer Wirtschaftlichkeitsrechnung.
Genehmigungsplanung
Mehrfamilienhäuser unterliegen strengeren Genehmigungsanforderungen als Einfamilienhäuser. Wir prüfen GFZ, GRZ, Abstandsflächen und Stellplatzsatzung, erstellen das Brandschutzkonzept nach HBO und koordinieren alle Fachplaner. Dank unserer Erfahrung mit den Bauämtern im Wetteraukreis verläuft das Genehmigungsverfahren zügig und ohne Nachforderungen.
Ausschreibung & Vergabe
Wir schreiben alle Gewerke gewerkeweise aus, erstellen transparente Preisspiegel und verhandeln mit regionalen und überregionalen Fachunternehmen. Unsere Erfahrung mit Bauträgerprojekten sorgt dafür, dass Ihre Kostenkalkulation hält. Durch professionelle Kostensteuerung nach DIN 276 behalten Sie vom ersten Spatenstich bis zur letzten Abrechnung den Überblick.
Bauleitung & Qualitätssicherung
Auf der Baustelle eines Mehrfamilienhauses arbeiten bis zu 20 Gewerke gleichzeitig. Unsere Bauleitung koordiniert Termine, überwacht die Ausführungsqualität und dokumentiert den Baufortschritt. Regelmäßige Baustellenbegehungen, systematische Abnahmen und eine lückenlose Mängeldokumentation stellen sicher, dass Ihr MFH termingerecht und mangelfrei übergeben wird.
Worauf es beim Mehrfamilienhaus ankommt
Ein Mehrfamilienhaus stellt andere Anforderungen als ein Einfamilienhaus. Von der Grundstücksausnutzung über den Schallschutz bis zum Brandschutz, hier erfahren Sie, welche Themen bei der Planung entscheidend sind und wie wir diese für Ihr Projekt in der Wetterau lösen.
Grundstücksausnutzung (GRZ/GFZ)
Die Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl bestimmen, wie viel Wohnfläche auf Ihrem Grundstück möglich ist. Wir analysieren den B-Plan und entwickeln eine Bebauung, die das zulässige Maß optimal ausschöpft.
Stellplatznachweis
Je nach Kommune sind 1,0 bis 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit nachzuweisen. Ob Tiefgarage, Duplexparker oder oberirdische Stellplätze, wir finden die wirtschaftlichste Lösung für Ihr Grundstück.
Schallschutz nach DIN 4109
Im Mehrfamilienhaus ist Schallschutz zwischen den Wohneinheiten entscheidend für die Wohnqualität und Vermietbarkeit. Wir planen die Trennwände, Decken und Installationsführung so, dass der erhöhte Schallschutz nach DIN 4109 sicher erreicht wird.
Barrierefreiheit
Ab einer bestimmten Gebäudegröße verlangt die HBO barrierefreie Wohnungen. Aufzüge, schwellenlose Zugänge und rollstuhlgerechte Bäder erhöhen zudem die Zielgruppe und den Marktwert Ihrer Immobilie.
KfW-Förderung & Energieeffizienz
KfW-Förderkredite werden pro Wohneinheit gewährt, bei 12 Einheiten summiert sich die Förderung auf über eine Million Euro. Wir planen Ihr MFH energieeffizient und erstellen alle Nachweise für die Fördermittelbeantragung.
Brandschutz
Mehrfamilienhäuser unterliegen strengen Brandschutzanforderungen: Rettungswege, Brandabschnitte, Feuerwiderstandsklassen. Wir erstellen das Brandschutzkonzept nach HBO und koordinieren die Abstimmung mit der Brandschutzdienststelle.
Antworten rund ums Mehrfamilienhaus
Die Baukosten pro Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus liegen in der Wetterau zwischen 180.000 und 320.000 Euro, abhängig von Größe, Ausstattung und Energiestandard. Pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen Sie mit 2.400 bis 3.800 Euro (KG 300+400). Durch Skaleneffekte bei Haustechnik, Tiefgarage und Erschließung sinken die Kosten pro Einheit im Vergleich zum Einfamilienhaus deutlich. In einer Erstberatung kalkulieren wir Ihr konkretes Vorhaben.
Von der Erstberatung bis zur Fertigstellung eines Mehrfamilienhauses mit 6 bis 12 Wohneinheiten vergehen in der Regel 18 bis 30 Monate. Die Planungsphase einschließlich Baugenehmigung dauert 6 bis 10 Monate, die Bauausführung 12 bis 20 Monate. Faktoren wie Tiefgarage, Aufzug, Brandschutzkonzept und die Anzahl der Wohneinheiten beeinflussen den Zeitrahmen. Wir erstellen einen detaillierten Terminplan und überwachen dessen Einhaltung.
Für den Neubau von Mehrfamilienhäusern stehen KfW-Förderprogramme mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen zur Verfügung. Je nach Effizienzhaus-Stufe (EH 40, EH 40 Plus) erhalten Sie pro Wohneinheit bis zu 150.000 Euro Förderkredite. Bei einem MFH mit 8 Wohneinheiten kann die Gesamtförderung über 1,2 Millionen Euro betragen. Wir beraten Sie zu den aktuellen Programmen und übernehmen die energetische Nachweisführung.
Beide Modelle haben Vorteile. Die reine Kapitalanlage profitiert von steuerlichen Abschreibungen (2-3 % AfA), Mieteinnahmen und Wertsteigerung. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, etwa eine Wohnung selbst nutzen, die übrigen vermieten, bietet zusätzlich Wohnkosten-Einsparung und direkte Kontrolle über die Immobilie. Wir planen den Grundriss so, dass beide Nutzungsmodelle funktionieren und die Vermietbarkeit langfristig gesichert ist.